司法拍卖房是指被法院强制执行拍卖的房产。法院拍卖处置惩罚完资产将优先清偿给债权人，若清偿完后另有剩余的拍卖款，将退还给债务人。

债权人为了尽快处置惩罚，司法拍卖的房产起拍价往往低于市场价钱，而且还不用支付佣金，所以能吸引不少购房者竞拍。但实际上，这类房产背后也隐藏着不少风险，小编给您枚举一下。

风险一 法院差池拍卖标的物卖力，不负担拍卖标的任何责任法院会在拍卖通告里注明：对拍卖标的物的说明和提供的图片等，都只是仅供参考，不组成对标的物的任何担保。拍卖成交后的办证手续，需竞买人自行管理，法院仅出具相关文书予以协助。如果你计划到场竞拍，一定要去调研标的物的各方面情况：产权、欠费、债务、房产现状、是否空置或以后是否能腾空交接等等。一旦到场了竞拍，即视为对拍卖产业已完全相识，并接受它的现状和一切已知或未知的瑕疵，法院是不负担瑕疵担保责任的。

风险二竞买人负担过户历程中所有的税费及欠费在普通的房产买卖中，契税是由买方缴纳，小我私家所得税是由卖方缴纳。但在司法拍卖中，因为“卖方”的屋子被强制拍卖，大多不会配合管理相关手续，所以，所有的用度均由竞买人来负担。其中最重要的税费与房产类型、购置时间、竞买人家庭拥有几套住房等诸多因素相关，差别的竞买人可能泛起差别的税费效果。

详细用度需竞买人于拍卖前向专业机构调研查询。曾有参拍者表现，自己差不多交了20％的税费，虽然成交价比市场价低，但加上税费就高于了市场价。另外，如果卖方存在未交清的水电费、物业费等情况，或是部门房产因恒久无人居住，可能面临数额较大的欠费，也都将由竞买人自行负担息争决，这笔用度不行忽视。

风险三成交后逾期未支付清拍卖全款，保证金不予退还，并追究违约责任购置司法拍卖的屋子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得到场竞拍，之前缴纳的保证金也不予退还，用来支付拍卖发生的用度损失，以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。如果不够补差的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。风险四过户及腾空事宜由竞买人自行处置惩罚法院是按衡宇的现状拍卖，不卖力交付、腾空衡宇。

我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在恒久租约的法拍房被买下后，虽然购置人已完成衡宇过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。竞买人要独自处置惩罚与原住户对于该房产的清空及交割事宜，这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。

一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由竞买人通过另立民事案件处置惩罚。人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价钱。地段好价钱低的衡宇往往都市吸引众多到场者，下面这个拍卖标的，位于南宁市青秀区金湖路的广建小区，标的物起拍价钱65万元，修建面积为105.46平方米。

超低的起拍价，共有18人缴纳保证金到场本标的的拍卖。本次竞买总共出价149次，原来10：00竣事的竞拍，一直延时到11：52才竣事。最终拍卖价钱由起拍价65万元拍到158.6万元，最终成交价钱是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的相识，这个地段的市场价钱约为15238元/平方米，这个拍卖成交价与市场价钱相差无几。

小编认为，理论上来说，司法拍卖的屋子价钱相对较低，但如果竞拍人数多了，需求量大了，价钱就可能高于心理预期，甚至高于市场价。其次，有些司法拍卖的房产还会存在债务问题，衡宇可能被多次抵押。如果衡宇成交款不足以归还被执行人的债务，且涉及私人债权人，入住后，也有可能会遭其他债权人骚扰。那么多可能发生的隐性用度加在一起，司法拍卖的房产也未必划算到那里去。

司法拍卖房有可能捡漏，也有可能陷入尴尬。小编提醒，买家在竞拍之前，除了上述风险外，还需注意以下事项：1信息披露不全、看房未便、核实难题、异地相关政策不相识等。2要注意衡宇产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3要相识清楚拍卖房产的户口落户问题。虽然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充实相识，在充实相识的基础上，凭据自身需求做好竞拍准备，还是可以买到性价比高的屋子。

本文来源：澳洲10开奖官网-www.normz2.com